Legalizacija “črne gradnje” je postopek pridobitve uporabnega dovoljenja za nelegalen ali neskladen objekt. Objekt, ki ima gradbeno dovoljenje, a z njim ni skladen, se imenuje neskladen objekt. Objekt, ki je v celoti narejen brez gradbenega dovoljenja, je nelegalen objekt. Ker vseh objektov žal ni mogoče legalizirati, najprej preverimo, ali je legalizacija vašega objekta možna. Če ugotovimo, da to ni možno, se projekt v tej fazi zaključi, vi pa se izognete nepotrebnim stroškom izdelave celotnega projekta. V našem biroju smo specializirani na področju legalizacij objektov daljšega obstoja.
Objekti daljšega obstoja so tisti, ki so bili zgrajeni (prizidani, nadzidani, rekonstruirani, spremenjena namembnost) pred 1. 1. 2005. Od tega datuma do danes je objekt po osnovnih tlorisnih in višinskih gabaritih ter etažnosti v enakem obsegu in namembnosti.
Legalizacija objekta daljšega obstoja
Za objekt, ki je bil zgrajen brez gradbenega dovoljenja pred 1. 1. 2005, pridobimo Dovoljenje za objekt daljšega obstoja, ki dejansko predstavlja Uporabno dovoljenje. Če gre za stavbo, predhodno uredimo evidentiranje stavbe v kataster stavb. Pridobimo vam tudi najpomembnejše dokazilo za ta postopek – aerofoto posnetke. Vsekakor pa s pooblastilom v vašem imenu komuniciramo s pristojno Upravno enoto.
Pomembna posebnost objekta daljšega obstoja!
Legalizacija objekta je mogoča, tudi če leži na nezazidljivem zemljišču in/ali po obliki ni skladen z oblikovalskimi zahtevami v prostorskem aktu.
Legaliziramo različne vrste objektov, kot so stanovanjske hiše, kmetijska gospodarska poslopja (hlevi, strojne lope …), počitniške hiše oz. vikende, poslovne objekte in skladišča, gasilske, lovske in planinske domove.
Prednosti objekta oz. pozitivni učinki po legalizaciji
- Poveča se njegova vrednost.
- Lažja prodaja.
- Možnost pridobivanja različnih oblik subvencij (Eko sklad itd.).
- Lažja pridobitev hipotekarnega kredita.
- Zaustavitev inšpekcijskega postopka (preprečitev rušitve).
3 osnovni pogoji, ki jih morate izpolnjevati pred izvedbo legalizacije:
- Ste trenutni lastnik oz. solastnik.
- Je vaš objekt dokončan in v uporabi pred 1. 1. 2005.
- Od 1. 1. 2005 obstaja objekt v bistveno enakem obsegu ali namembnosti (brez prizidav, nadzidav, nadstrešnic nad terasami itd.).
Želite več informacij?
Pokličite nas na 041 215 331 ali pišite na legalizacija@arhicenter.si in pomagali vam bomo pridobiti uporabno dovoljenje za vaš objekt. Več informacij na https://arhicenter.si/legalizacija-objekta/.
